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지난 영구임대아파트에 대한 정보를 알려드린 후 어떤 것에 궁금증이 있을까 싶어
오늘은 장기전세주택에 대한 것들을 알려드리려고 합니다.
일단 저는 서울에 대한 정보만 가지고 왔는데요~~
장기전세는 서울(SH서울주택도시공사) 뿐만아니라 LH에서 동일하게 진행합니다.
1. sh 장기전세란?
sh 장기전세란 주택공사와 전세계약을 맺어 장기간 거주할 수 있게 하는 제도입니다.
즉, 임대인이 주택공사인 것입니다.
sh 장기전세에는 주택과 아파트가 있기는 하지만 대부분은 아파트로 진행되며
아파트 분양 시 일부를 장기전세 물량으로 정해놓고 진행합니다.
<sh 장기전세 제도의 장점>
- 공급세대가 대부분 신규물량으로 매우 쾌적합니다.
- 주변 시세대비 20% 이상 전세보증금이 저렴합니다.
- 자격조건이 맞을경우 최대 20년까지 장기거주가 가능합니다.
- 주택공사가 임대인으로 보증금을 못 받을 가능성이 없습니다.
- 복비를 아낄 수 있습니다.
- 주택 소유의 개념이 아니어서 추후 분양신청시 무주택 기간으로 산정이 가능합니다.
<sh 장기전세 제도의 단점>
- 내가 원하는 시점에 맞춰 입주가 불가능하다.(모집공고 및 선정 과정을 거칩니다.)
- 현재 살고 있는 집의 계약 만료전 이주로 세입자를 구하는 과정이나 임대인과의 마찰이 있을 수 있다.
- 주변 시세대비 저렴하나 대체로 고가의 아파트로 구성되어 있다.
- 자격변동으로 인해 재계약 시점에 재계약이 안될 수도 있다.
2. sh 장기전세 자격요건
sh 장기전세는 대부분의 주택공사에서 진행하는 제도와 같이
서울시 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다.
면적별로 소득기준이 있습니다.
60제곱미터 이하 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 100% 이하
60~85제곱미터 이하 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 120% 이하
85제곱미터 초과 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 150% 이하
가구별 소득기준표(2023년 공고)는 아래에 첨부하겠습니다.
동일 순위인 경우에는 가점을 주기위한 기준이 별도로 있는데요.
서울의 경우는 대부분이 1순위이기 때문에 1순위 자격을 갖추신 후
아래의 가점표에서 점수를 받을 수 있는 요건들을 최대치로 올려놓으셔야 합니다.
위 표는 일반분양(우선공급)의 경우이며 주거약자는 조금 다른 가점표를 가지고 있습니다.
상세한 가점표는 공고에 나오는 것을 확인하시면 되겠습니다.
현재 sh 장기전세는 43차까지 진행된 상태입니다.
sh 장기전세는 물량이 많지 않아 경쟁률도 치열합니다.
또한 커트라인도 높아서 보통 25점~28점 정도로 당첨이 되는 것 같네요..ㅜㅜ
3. sh 장기전세 보증금 대출
sh 장기전세에 당첨되신 분들은 서울시에 거주하면서 무주택이죠.
그러면 1 금융권에서 버팀목 대출이 일단 가능합니다.
혹 1금융권에서 진행이 안된다면 2 금융권에서 95%까지 대출이 가능하다고 하네요.
거주하는 기간 동안에는 어려움이 없이 연장도 가능하다고 하니
당첨만 되기를 바랄 뿐입니다..ㅜㅜ
4. sh 장기전세 당첨되려면?
sh 장기전세에 당첨되려면 어떻게 해야 할까요??
위에 보는 가점 부분을 잘 살펴보셔야 합니다.
가장 먼저 서울시에 거주하는 기간을 높여야겠죠??
혹시 경기도나 지방으로 이주를 하셔서 서울시 계속 거주 기간이 끊긴다면...
그만큼 억울한 일이 어디 있겠어요...
무주택기간도 매우 중요합니다.
혹여 주택을 소유하셨다고 한다면 손해예요.
하지만 주택도 소형 오피스텔의 경우에는 주택으로 보지 않기도 합니다.
이에 대한 부분은 입주자 모집공고를 정확하게 보시고
내가 가진 오피스텔이 소형 오피스텔에 속하는지 여부를 따져보세요.
신청자의 나이는 속일 수 없으니....
부부사이에 더 나이가 많으신 분이 신청하시는 게 유리하겠죠??
부양가족수는 미리미리 준비가 필요합니다.
혹 조부모님을 부양하실 계획이 있으시다면 모집공고 전에 전입신고를 해두셔야 합니다.
입주 시까지도 이 부분은 유지되어야 합니다.
이전에는 공고일 3개월 전이라는 부분이 있었던 것 같은데 현재는 찾아볼 수가 없네요.
마지막으로 청약통장 부분입니다.
청약통장은 부부시라면 두 분 모두 만들어 두시는 게 좋습니다.
납입 횟수를 따지기 때문에 가능한 청약통장에 꾸준하게 납입하셔야 하며
최소 2만 원이라도 매월 빠지지 않고 납입하시는 게 가장 좋습니다.
청약통장이 일반적인 통장에 비해 이율도 높으니 해지하지 마시고 꾸준하게만 넣어두세요~~
또한 장기전세는 청약통장을 확인하기는 하지만 당첨 후에도 추후에 사용가능합니다.
즉, 분양에 신청할 수 있으니 유지하시길 당부드립니다.
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